关注电梯安全

来源:上饶市广播电视台栏目:城市报道发布于:2018-12-01 17:36


关注电梯安全(一):
小区电梯问题多 业主安全受威胁
随着高层住宅日益增多,电梯成了小区单元楼的标配。目前上饶市住宅小区电梯大约有一万多部,仅信州区住宅小区的电梯大约有2500多部,每年增长近20%,电梯安全关系到千家万户,但是近几年来,很多住宅小区频频出现故障,甚至威胁到小区居民的生命安全。这到底是怎么回事?
记者走访了信州区月泉花城、米兰春天、上饶县锦绣年华等10年以上的住宅小区,居民们告诉记者,小区电梯使用年限较久,而且物业公司也未及时年检,经常发生电梯不能正常运行,人员被困等情况。

米兰春天业主刘女士说,因为人多上下比较方便,他们也是冲着双电梯来买的,入住以来就被物业停掉了(一部),业主们时不时会关在电梯,电梯也会夹人。

在米兰春天小区,记者发现有些正在使用的电梯没有年检标志。
上饶县锦绣年华小区建成也有十几年了,电梯也是屡出问题,这样“带病”运行,给业主们的生活带来很大不便。
居民说,电梯坏了大家走路都是不方便,像端袋米从1楼端到12楼多难端呀

在小区8栋二单元的电梯里,记者看到一张检验单上,下次检验时间为2016年8月。
上饶县锦绣年华小区业主委员会成员说小区,2、3年没年检了,上次质监局来了,所有的电梯都没有通过检验。
同样,广丰区时代广场小区于2009年交付使用,小区共有12部电梯,也是问题不断,居民们说,乘坐电梯时经常会从高层坠落到低层。

居民徐女士当时听到咯啦咯啦的声音,赶紧把电梯所有的数字从下到上按起来,然后电梯就从10楼下坠到4楼来。
居民余先生说坐电梯从15楼下来,一下子就像坐直升飞机一样,掉到负1楼下去,在里面关了20多分钟。

关注电梯安全(二):商场小区电梯责任不一致

同样,电梯也是商场的标配,作为客流量最大的公共聚集场所,电梯安全更不容忽视。

在华润万家购物中心上饶店、上饶万力时代广场,每天客流量大约有几万人,在节假日甚至达到十几万人,而市民们对商场的电梯安全,表示比较放心。


商场相关负责人告诉记者,电梯的日常保养、检修、应急演练等方面,他们都是严格按照国家规定执行。

上饶万力时代广场副总经理许志凌介绍,商场有41部电梯,每天开市、闭市商场的工程部会首先做一次检查,维保单位是15天、1个月、3个月、半年、全年都有不同等级的电梯例检和维护,质检部门对商场的电梯安全定期和不定期的检查。

华润万家上饶店永大电梯维保人员吴峰介绍,像这种商场是不超过半年培训应急演练,电梯发生突发情况,商场员工第一时间应对突发情况。

商场既是电梯的所有者也是管理者,对商场电梯安全自然是监管到位,而小区物业只是小区电梯管理者并非所有者,业主才是小区电梯的所有者,而《特种设备法》又把主体责任落到物业,使得电梯所有者与管理者分离,在管理和维护小区电梯时存在脱节。

米兰春天小区物业公司副经理刘平介绍,米兰春天小区现在总共在启用的有56台电梯,有大概30台左右没有年检,需要更换新的五方通话,五方通话需要动用维修资金,物业公司是对我们公共设施设备保养,而不是(出钱更换),电梯的主板或者相关的零件动辄几百上千,多的主板一两万。

米兰春天小区当初物业公司与电梯公司签订了电梯维保合同。可物业费都难保障,更别说小区电梯的正常维保,到现在业主欠费已经有200多万,物业从外面的物业费拿到小区来垫。

江西永日电梯工程有限公司总经理程若锋介绍,像电梯有小故障,提出来更换,物业没有钱,站在物业的角度修理费他掏越少越好,有可能把电梯小毛病拖成大毛病。

关注电梯安全(三)

维保人员不专业 小区电梯难管理

物业没这块的维修资金,更换电梯零部件则要向房管部门申请维修资金,而申请周期又长,使得电梯维保得不到及时解决,按照相关规定,电梯使用单位还应当设置电梯安全管理机构,或者配备电梯安全管理人员,至少有一名取得特种设备人员证的电梯安全管理员,但大多数的小区都不具备这个条件,小区保安便承担了电梯安全管理员的责任。

米兰春天小区物业公司保安是第一个包括我们的维修工,我们都有操作,他们都是临时基本的培训。

上饶市电梯协会会长李新民告诉记者,不少小区物业为节省成本,找来一些不专业人士来对电梯进行维保,甚至还有一些电梯公司,并没有获得厂家的维修授权,也是造成安全隐患的主要原因。授权的维保单位必须经过(电梯)制造厂的培训,他对电梯的性能、各方面会做出准确的判断,会做出比较精准的维修,这样会降低电梯故障率,也会增加电梯的使用寿命,电梯这么多,协会也没有能力对所有电梯进行监管,还是要靠自己自律。

在我们信州区,住宅电梯有1800多部,所占市场比例达到81.2%,没有主体责任、没有物业、没有维保单位的“三无”小区就有十几个。那么作为特种设备主管部门,市场监督管理局又是如何监管的呢?信州区市管局特种设备科科长陈慧锋表示,为保障“三无”小区居民安全使用电梯,区市管局首先通过明确三无小区电梯的安全管理责任主体,筹集三无小区电梯的安全运行经费的办法来解决。

市管局特种设备科科长陈慧锋表示,小区电梯第一个主体责任落实不到位,第二个业主委员会的成立与实际目的性不符,经常导致小区业委会与物业之间矛盾,导致小区电梯超期未检的现象时有发生,而我们上饶检验机构、人员和财力跟整个上饶电梯发展不符。(目前)对出现超期未检的,监管部门会及时下达监察意见书,进行限期整改,对于屡教不改的或者性质比较恶劣的,有重大安全隐患的,及时封停电梯或者对当事人进行处理,第二加大对乘坐电梯知识的宣传。

关注电梯安全(四):
电梯安全应急演练 提高应急救援能力
那么,当电梯出现故障,人员被困时,我们小区物业作为管理部门改如何正确有效进行救援呢?近期,区安监局、区市场监督管理局、区应急办联合各物业公司、电梯维保单位,在紫阳明星广场小区就进行了一场小区电梯安全应急演练。
在乘坐电梯时,5名紫阳明星广场小区业主突然被困电梯。小区物业工作人员接到电梯报警电话后立即通知了维保人员,十分钟后维保人员赶到了现场,观察被困人员关在几楼后,首先关闭机房电梯的电源。

被困居民罗女士说,维保单位还是比较及时的,以后再困电梯的时候我也不会紧张,也不会慌张了。
通过这次应急演练,提升了物业公司、维保单位协调配合能力和应对突发事故的实战经验。

演练结束后大家还就演练存在的问题进行分析,并就今后小区电梯安全管理提出建议。

信州区市管局特种设备科科长 陈慧锋表示,以后我们会多多举办该项活动,让更多地老百姓知道如何正确乘梯,文明乘梯,确保自身的安全。(城市报道记者夏玲玲)

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